Estimez votre bien immobilier à Montpellier

Avec Bilan Patrimoine, obtenez la vraie valeur de votre bien immobilier

Pour vendre ou acheter votre bien immobilier, Bilan Patrimoine vous accompagne

BILAN PATRIMOINE vous propose un service sur mesure et adapté à vos exigences :

• Des tarifs attractifs

• Un interlocuteur professionnel à l’écoute de vos attentes

• Une étude personnalisée de votre projet

• Des actions commerciales ciblées

• Une agence de proximité à taille humaine

La connaissance approfondie du marché immobilier local et des immeubles spécifiquement gérés par BILAN PATRIMOINE vous garantit la totale maîtrise d’une transaction de qualité.

Si vous envisagez de vendre ou d’acheter, contactez-nous. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

LES DONNÉES PRISES EN COMPTE POUR UNE ESTIMATION IMMOBILÈRE

Découvrez quelles sont les données que nous prenons en compte pour réaliser votre estimation immobilière

Les données physiques

Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :

  • Destination actuelle et potentielle (usage)
  • Dimension du terrain
  • Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée
  • Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble
  • Etat d’entretien
  • Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…)
  • Emplacement, voisinage

Les données juridiques

En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :

  • Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction
  • Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.)
  • Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, droit de préemption des fermiers et des SAFER)

Les données économiques

Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :

  • Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt
  • Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir
  • Conjoncture locale

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