Bilan Patrimoine — Castelnau-le-Lez
- 23 avenue Roger Salengro
34170 Castelnau-le-Lez - 04 67 06 09 71
- contact@bilanpatrimoine.immo
Bilan Patrimoine — Montpellier
- 12 rue de Lisbonne
34000 Montpellier - 04 67 92 60 00
- contact@bilanpatrimoine.immo
Bilan Patrimoine assure la gestion locative de votre appartement ou de votre maison à Castelnau-le-Lez et à Montpellier depuis plus de 22 ans. Notre agence immobilière est installée au 23 avenue Roger Salengro. Recherche du locataire, bail, état des lieux, encaissement des loyers, travaux : notre équipe prend en charge ce que vous ne souhaitez pas gérer.
Mettre un logement en location paraît simple jusqu’au premier dossier douteux, au premier état des lieux contesté, au premier loyer qui n’arrive pas. La gestion locative commence précisément là. Nos clients propriétaires nous confient leur bien parce qu’ils préfèrent percevoir un revenu plutôt que traiter un problème.
Tout se joue à la sélection. Nous diffusons l’annonce, organisons chaque visite et étudions le dossier de chaque candidat locataire : revenus, situation professionnelle, garants. Un dossier vérifié en amont, c’est un impayé évité en aval. Notre connaissance du marché nous permet de fixer un loyer juste, assez élevé pour votre rentabilité et assez cohérent pour que le logement se loue vite.
Rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement et révision des loyers, quittances, régularisation des charges, relances, échanges directs avec le locataire, suivi des travaux et des sinistres. Vous recevez un compte rendu de gestion régulier et votre loyer.
Certains propriétaires veulent seulement de l’aide pour la recherche de locataires et le bail, puis gèrent eux-mêmes. D’autres ne veulent s’occuper de rien. Nous construisons le service autour de votre besoin réel.
Vous avez un interlocuteur, pas un numéro de dossier. L’écoute, la réactivité et le professionnalisme sont les qualités que nos clients citent le plus souvent dans leurs avis. Une équipe réactive, c’est aussi un locataire qui signale une fuite au lieu de la laisser s’aggraver.
Nous proposons une assurance qui couvre les loyers non réglés, les dégradations et les frais de procédure. Sur un investissement financé à crédit, cette garantie transforme un risque de trésorerie en ligne budgétaire prévisible.
Parce que nous sommes aussi agence de vente, d’achat et syndic de copropriété à Castelnau-le-Lez, nous suivons les prix et les délais de relocation quartier par quartier. Un loyer fixé à l’aveugle coûte des semaines de vacance.
Estimation du loyer, diagnostics, rédaction et diffusion de l’annonce, visites, sélection du locataire, bail conforme, état des lieux détaillé. Puis l’encaissement des loyers, la révision annuelle, la régularisation des charges, le suivi des impayés et l’accompagnement en cas de départ. Nous gérons également les travaux et les sinistres, avec mise en concurrence des artisans.
Avant de fixer un loyer, nous partons de la valeur réelle du bien : notre page dédiée à l’estimation immobilière à Castelnau-le-Lez détaille les prix au m² quartier par quartier.
Les honoraires se calculent en pourcentage des loyers encaissés. Le détail des prestations couvertes et la base de calcul figurent dans notre grille.
Les honoraires se calculent en pourcentage des loyers encaissés. Le taux dépend de l’étendue de la mission et du type de logement. S’y ajoutent les honoraires de mise en location, facturés une seule fois, et l’assurance loyers impayés si vous la souscrivez.
Oui. Vous pouvez nous confier la seule recherche du locataire et le bail, puis reprendre la main, ou nous confier l’ensemble.
Nous relançons dès le premier retard, par téléphone puis par écrit. Si la situation persiste, nous engageons le recouvrement et déclarons le sinistre à l’assurance. Un impayé traité au premier mois se résout dans la grande majorité des cas.
Castelnau-le-Lez bénéficie de la proximité de Montpellier et de la ligne 2 du tramway, ce qui soutient la demande, surtout sur les petites surfaces. Un logement correctement positionné en prix se loue vite.
Oui, y compris les studios et T1 meublés. Le bail, la durée et l’inventaire diffèrent d’une location vide.
Montpellier, Le Crès, Jacou, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Vendargues, Lattes, Pérols. Notre agence de Montpellier, 12 rue de Lisbonne, est dédiée à la gestion locative.
Concentrez-vous sur l'essentiel, nous prenons soin de votre investissement locatif.
23 avenue Roger Salengro
34170 Castelnau-le-Lez
