Bilan Patrimoine — Castelnau-le-Lez
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Bilan Patrimoine — Montpellier
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Vous cherchez à estimer un appartement ou une maison à Castelnau-le-Lez ? Bilan Patrimoine réalise votre estimation gratuitement, sur place, depuis plus de 22 ans. Retrouvez d’abord ci-dessous le prix moyen au m² dans la commune et par quartier, puis les critères qui font varier la valeur d’un logement.
À l’échelle de la commune, le prix moyen s’établit autour de 4 550 €/m². Le prix moyen d’un appartement est proche de 3 820 €/m², celui d’une maison de 5 203 €/m². La fourchette réelle des ventes est large — d’environ 2 600 € à plus de 7 400 €/m² — car l’écart entre deux logements de même surface tient d’abord au quartier, puis à l’état du bien.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Courtarelle – Cantagril – Mûriers | 4 390 €/m² | 4 571 €/m² |
| Castelnau Centre-Ville | 4 100 €/m² | 4 906 €/m² |
| Quartier Nord-Est | 4 236 €/m² | 4 338 €/m² |
| Quartier Sud | 4 010 €/m² | 4 660 €/m² |
| Galine – Stade Jean Fournier – Ouest | 3 773 €/m² | 5 439 €/m² |
| Sablas – Mendrous Ouest – Languedoc Ouest | 3 771 €/m² | 4 660 €/m² |
| Mendrous Est – Languedoc Est – Aube Rouge – Devois | 3 755 €/m² | 4 320 €/m² |
Source : PAP, données au 1er août 2026. Prix moyens constatés, à affiner selon les caractéristiques du bien.
L’écart entre le quartier le plus cher et le moins cher atteint environ 17 % sur les appartements, et dépasse 25 % sur les maisons, où le secteur Ouest et le chemin de Galine se détachent nettement. Un même prix moyen recouvre des réalités opposées : en centre-ville, un appartement rénové avec terrasse et parking se négocie très au-dessus de la moyenne du quartier, tandis qu’un logement à rafraîchir, mal exposé ou sans ascenseur s’en éloigne d’autant vers le bas.
Castelnau-le-Lez profite directement de l’activité de Montpellier. La commune reste l’une des villes les plus recherchées du département de l’Hérault, portée par la ligne 2 du tramway, la proximité des commerces et la qualité des écoles. Cette évolution soutient les prix, avec un taux de rotation des biens élevé sur les appartements de 2 et 3 pièces.
Avec près de 19 500 habitants, Castelnau-le-Lez est une ville en croissance continue du département de l’Hérault. Sa population est plus jeune et son revenu médian plus élevé que la moyenne des villes du secteur, ce qui explique la tension du marché. Le parc immobilier mêle résidences récentes, maisons de ville et programmes neufs le long du tramway.
Le prix moyen au m² ne suffit pas à estimer un logement : le prix varie fortement selon le type de bien et le nombre de pièces. Voici les repères que nous utilisons pour estimer un appartement ou une maison dans la commune.
Les appartements de 2 et 3 pièces constituent le cœur du marché à Castelnau-le-Lez. Le prix dépend du quartier, de l’étage, de l’exposition, de la présence d’une terrasse et d’un parking, ainsi que de l’état général et du mode de chauffage. Un 3 pièces rénové en centre-ville s’estime nettement au-dessus d’un appartement de surface identique à rafraîchir en périphérie de la ville.
Les maisons de Castelnau-le-Lez s’estiment davantage sur le terrain et l’emplacement que sur la surface habitable. Une maison avec terrain, proche des écoles et des commerces, dans un secteur central, atteint des prix très supérieurs à la moyenne des maisons du département. Les maisons anciennes à rénover, à l’inverse, se négocient sous la moyenne de la commune.
Le centre-ville concentre les commerces, les écoles et les services : c’est le secteur le plus central et le plus recherché de la commune. Le quartier de Sablas et les Mendrous offrent des prix plus accessibles à l’achat. Le chemin de Galine et le secteur Ouest concentrent les maisons les plus chères de la ville. Le quartier Nord-Est et le quartier Sud présentent des prix intermédiaires, avec une évolution régulière portée par les programmes récents.
Le quartier donne l’ordre de grandeur, la rue donne le prix. Proximité du tramway, accès au centre, écoles, commerces, calme, vue : ces éléments se paient et varient d’un chemin à l’autre à l’intérieur d’un même quartier.
Le nombre de pièces compte autant que la surface. Un appartement 3 pièces bien distribué se vend souvent mieux qu’un 2 pièces de surface équivalente. Les surfaces annexes — terrasse, balcon, terrain, garage, cave, parking — se valorisent selon des règles propres, non au prix du m² habitable. Les maisons avec terrain restent les biens les plus recherchés de la commune.
Un acquéreur chiffre mentalement les travaux, presque toujours au-dessus de leur coût réel. L’état de la cuisine et de la salle de bains, le mode de chauffage, l’isolation, l’électricité et le diagnostic de performance énergétique pèsent directement sur le prix négocié. Un logement classé F ou G se vend en dessous d’un bien équivalent mieux classé.
Charges, santé financière, travaux votés, fonds de travaux : les acquéreurs avertis les examinent. Les résidences bien gérées se vendent mieux — nous sommes bien placés pour le savoir, puisque nous sommes aussi syndic de copropriété dans la ville.
L’estimation immobilière en ligne croise les ventes enregistrées et produit une fourchette : utile pour se situer, insuffisant pour fixer un prix de vente. Elle ignore l’état réel du logement, son exposition et la tension du marché à l’instant T. Estimer correctement suppose de voir le bien.
Un agent de notre agence se déplace, visite et relève l’ensemble des critères : type de bien, surface, nombre de pièces et de chambres, étage, exposition, terrasse, terrain, chauffage, état général, travaux à prévoir, diagnostics. Il rapproche ensuite ces éléments des ventes récentes comparables dans le quartier. Vous recevez une estimation argumentée : un prix, les raisons de ce prix, et le délai de vente associé.
Notre estimation ne vous engage à rien : ni mandat, ni exclusivité, ni obligation de vendre. Beaucoup de propriétaires nous sollicitent pour une succession, un partage ou un simple point sur leur patrimoine. Si votre projet est locatif plutôt que patrimonial, notre service de gestion locative à Castelnau-le-Lez prend le relais.
L'estimation est gratuite et sans engagement. Si vous décidez ensuite de vendre avec nous, nos honoraires de transaction sont publics.
Environ 4 550 €/m² tous types de biens confondus, soit près de 3 820 €/m² pour les appartements et 5 203 €/m² pour les maisons. Par quartier, les appartements se situent entre 3 755 € et 4 390 €/m², les maisons entre 4 320 € et 5 439 €/m².
Partez du prix moyen du quartier, appliquez la surface, puis corrigez selon l’étage, l’exposition, l’état, le chauffage et les annexes. Cette méthode donne un ordre de grandeur ; seule une visite permet d’arrêter un prix de vente.
Nous convenons d’un rendez-vous sous quelques jours, et l’estimation vous est remise dans les jours qui suivent la visite.
Parce qu’ils n’utilisent pas les mêmes bases : certains s’appuient sur les données notariales, d’autres sur les annonces publiées, c’est-à-dire des prix demandés et non des prix de vente. Les écarts dépassent parfois 20 % sur un même logement.
Oui : Montpellier, Le Crès, Jacou, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Vendargues, Lattes, Pérols et l’ensemble des villes de l’agglomération.
Notre agence vous accompagne pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion de votre bien immobilier.
23 avenue Roger Salengro
34170 Castelnau-le-Lez
